華聲在線全媒體記者 劉樂
當你支付商品房定金、首付款或等待貸款時，是否擔心過這資金的安全？
過去，預售資金監管面臨“進不全”“看不牢”“管不住”的行業痛點。開發商可能在銀行開設多個賬戶收取房款，導致購房資金易被截流；人工核查效率低下，難以及時掌握資金動向；監管存在滯后性，風險難以防范。
2022年3月以來，長沙市施行預售資金“監測專戶”模式，通過一個專戶管理多個監管賬戶。監測專戶究竟是什么？能否破解行業痛點？施行以來成效幾何？
專戶對賬，管進也管出
這個“監測專戶”，是長沙市房屋交易管理中心（以下簡稱“交易中心”）設立并直接管理的預售資金唯一入口，其賬號尾號為“123456”。它被設計為“三零賬戶”，即零余額（不留存資金）、零收益（非營利性質）、零時差（即時處理），將預售資金的收存與支出，全部納入監測監管范圍。
在資金收存環節，每筆購房款，無論是定金、首付款還是按揭貸款，都需先進入監測專戶。一旦進入專戶，系統會立即進行“對賬”，金額是否與你的網簽合同一致？付款人信息是否匹配？
待核對無誤后，系統自動標記這筆資金，并實時轉入你所購樓盤項目對應的預售資金監管賬戶，實現資金流向的全額全程監測。一旦信息不符（如金額錯誤、非購房款項），系統會立即將款項原路退回，從源頭規避問題資金混入。
(長沙市房屋交易管理中心。 劉樂 攝)
操作便捷，全過程可查
如何將房款安全匯入監測專戶？購房者在匯繳房款時，可選擇刷卡支付或轉賬。
刷卡支付最為直接。購房簽約收款時，使用POS機掃描繳款通知書上二維碼，使用銀行卡支付即可。銀行劃款自動進入監測專戶，監測專戶實時核對后轉入對應開發商的監管賬戶。通常交易發生后下一個工作日（T+1），資金即可到達目標賬戶。
轉賬支付需特別注意備注欄信息。預售簽約繳款時，轉賬繳款通知書會生成一個轉賬驗證碼。你向監測專戶轉賬時，務必在備注欄中準確輸入這個驗證碼，監測專戶實時核對后轉入對應開發商的監管專用賬戶。任何驗證碼錯誤或缺失，都將導致系統拒絕接收，款項被原路退回。
銀行按揭或公積金貸款同樣安全。無論是商業貸款還是公積金貸款，貸款銀行或公積金中心的受托銀行會將你的貸款資金直接劃入監測專戶。經系統確認后，資金同樣實時轉入開發商的監管賬戶。
付款后，購房者打開“長沙住房”APP，完成實名認證，進入“我的簽約”——“我的交易”頁面，即可實時查詢每一筆房款的繳納明細和當前狀態。
去年剛在長沙開福區置業的黃女士向記者表示，了解到“監測專戶”的存在后，通過APP能清晰透明地看到自己支付的每一筆購房款流向，感覺心里更踏實了。同樣購買了新房的周女士對此深有同感，她認為，這種對購房款去向一目了然的掌控感，讓人很放心。
（受訪者截圖。）
每一筆交易都全程留痕。監管部門可通過系統實時掌握資金動態，購房者也能隨時查詢資金狀態，確保預售資金在“陽光下運行”。
管得住，心里才有底了
“預售資金監測專戶”這一模式，為購房者和監管人員帶來了資金的安全感。
系統自動攔截問題資金，大幅降低了因資金被挪用而導致的項目爛尾風險。一旦資金流向異常，系統會觸發預警，監管人員能夠快速介入處理，而非依靠事后追責。
而購房者也能通過APP，隨時確認房款是否安全進入監管賬戶、是否被用于本項目的工程建設，告別“錢去哪兒了”的焦慮。
“預售資金監測專戶”的運行數據，證明了購房款“管得住”。自上線以來，監測專戶累計歸集預售資金超39.91萬筆、1847.2億元，所有款項均存入對應項目的預售資金監管賬戶，實現了“應管盡管”。通過監測專戶，實現了對全市28家商業銀行、2033個監管賬戶、805個在建項目的全面監管。
資金由統一端口流入流出，經由監測專戶自動標識和分流，有效解決了賬戶混亂、流水不清、開發商私設小金庫收款等亂象。憑借動態監測，監管部門成功發現并追回銀行違規解控預售資金6億元，使風險得以早發現、早處置。
清晰的資金流向是“保交樓”的堅實基石。2024年，長沙市保交樓目標任務為50094套，最終實現100%交付，監測專戶模式功不可沒。
責編：劉暢暢
一審：劉暢暢
二審：印奕帆
三審：譚登
來源：華聲在線
